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二手房如何拆旧,费用怎么算

2016-07-30 10:03

  大家都知道,二手房中拆旧算是一个不小的项目,多则上万,费用也是不可小觑的。拆旧是装修的第一步,对于大部分业主来说,是不了解拆旧的这个小项目的,如果拆旧这个项目不去注重的话,很容易被装修公司摆一套,最后自己也是得不偿失。

  下面国新空间设计的小顾和大家说说,二手房装修,老房子装修拆旧这些费用是如何算的。

国新空间设计

  一丶签完合同,拆旧费天天涨

  在采访中,设计师告诉编辑,拆旧款项因为名目繁多,是二手房合同和报价单中,最让业主“头疼”的,也是最好钻空子的。通常业主很少会一条一条的根据价格去算,看见拆旧队把项目都罗列出来,还感觉挺专业的。只要最后的报价在业主心理价格范围内,一般而言,业主都很少提出疑问。

  二丶不同拆旧模式,报价各不同

  如果分项目按平方米收费,拆除项目包括,墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除,项目越多收费越贵,一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

  如果按房间算打包价,正常情况下,两室一厅在3000元左右,三室一厅4000元上下。如果按照项目计费,同样一套房子,拆除价差不多是五六千元,项 目多点的要七八千元。但是,这种报价虽然低,但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话,业主在施工中非常容易吃哑巴亏。

  还有一种模式比较灰色,那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉编辑,谈客户时,如果拆除项目较多,报价较高,为留住客户,设计师大多会剥离出拆除项目,私下让包工头搞定拆除。而业主只需付钱给工人就可以,差不多能省下一半。

  三丶先明确细节再验收付费

  在拆除项目上,业主如果想明白消费,编辑建议大家可以根据自家情况,多加比较。如另找人拆旧,最好在拆旧之前和装修公司沟通好,拆旧后由专业监理、或装修公司验收后再付费。

  通过一些业主的经验,对只装修了一两年的二手房,虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好,但墙面的耐水腻子也可以不完全铲除,打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。原来的房间铺贴的瓷砖,也可以选择不铲除地砖,而是在其上直接铺地板的方式。虽然层高有所减少,但可省去铲除地砖的费用,地砖层还可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的实木地板,由于质量过硬,没必要拆旧,可以继续使用。

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